東京的驕傲・輝煌而寧靜【麻布十番】新建案

CONCIERIA 麻布十番〈TOKYO PREMIUM〉

東京稀有精華物件

地址：東京都港區南麻布二丁目6番22
構造：鋼筋混凝土・地上13層摟
總戸數：33戸
格局：1K～1LDK
面積：20.75~51.45㎡
完工：2022年8月

路線：3個車站4條路線可利用＝繞行首都圏＝

●東京Metro南北線/都營大江戸線「麻布十番」站　徒歩6分鐘
●東京Metro南北線/都營三田線「白金高輪」站　徒歩9分鐘
●都營三田線/都營淺草線「三田（東京都）」站　徒歩14分鐘

搭乘電車到各主要車站（所要時間）
■都營大江戸線（直達）：六本木站1分鐘・新宿站11分鐘　
■Metro南北線（直達）目黒站4分鐘・永田町站5分鐘・大手町站11分鐘　
■羽田機場第3航廈站（東京單軌電車）28分鐘　
※都營大江戸線大門站搭乘東京單軌電車（浜松町站）

位於5公里活動圏内之知名地點

■精華與時髦區域：白金・惠比壽
■日本最一商務區域：品川・東京站
■政府機構集聚區域：霞關・永田町

【特徴】

●生活機能佳！周圍設施包含麻布十番商店街・六本木新城與東京Midtown 複合商場等生活便捷。
●廣闊緑地環繞
●此區未来發展頗受注目及期待

位於南麻布二丁目：靠近麻布十番車站的精華地段。
麻布十番站有兩條路線（都營地鐵大江戸線・東京Metro南北線）加上向澁谷站・目黒站・五反田站・新橋站方面運行的都營公車也充實、可説是交通工具非常方便。
鄰近的麻布十番商店街為擁有多家數百年歴史老店。不論平日或節、假日都充滿人潮。
是一條熱鬧的購物街。
到毎年8月開催“麻布十番納涼祭＂吸引將近30萬人到場的一大活動。

自江戸時代(1603年 – 1868年)開始的祭典活動、一開始的時候並不是如此知名、
但透過當地民衆團結苦想,絞盡腦汁
漸漸地發展。到如今成為眾所皆知的祭典。

麻布十番周邊有多國家大使館是一個充滿異國情調和江戸氛圍超人氣住宅區。
此外、六本木Hills 、東京midtown ・東京鐵塔 …等設施，以及芝公園・有栖川宮記念公園皆可徒歩抵達、
佔地廣大的緑之美景即映在眼簾。是居民散歩、野餐休閒的好去處！

【公示地価推移】

根據日本政府國土交通省毎年公佈「地価公示」是土地價格指標的之一、
由土地綜合情報系統調査、
位在“南麻布 ”指定土地來看、此地自2012年至2022年逐漸漲價。較2012年上漲了2倍
2012年度時一坪為3,977,955日圓⇒2022年度為7,944,891日圓

※参照；國土交通省　基準値・基準値調査系統　地價公示参照　標準値號碼　

對象土地
港-7（南麻布5-9-2）
港-16（南麻布4-9-34）
港-20（南麻布4-10-22）

地價上漲與不動産市場供給量以及國内與國外投資家投入有關

過去5年間（2017年至2022年）從麻布十番站徒歩徒歩6分鐘範圍出售新成屋（電梯大摟）
只有4棟（總共211戸）而已。
加上這些建案的平均一坪單價為702.6萬日圓。
（含未完工/平均坪單價価為只参考讓公開價格物件而已）
※根據東京KANTEI資庫。
※下次掲載【日本人購入不動産的理由與背景】・【國外投資家】來詳細説明

【夢想和期望成長發達的地區】

虎之門麻布台地區再開發為預計2023年3月開幕。
緑意盎然的風景與各個不同的背景民衆交流之地。題目為“Modern Urban Village ”。
該計劃規模為8.1ha（81,000㎡）來企畫。
包括住宅、辦公室、國際學校、商務綜合設施、文化設施等、把多種多様的都市機能而融合一大創造計劃。
勞動・學習・娯樂・休閒與交流空間都在這。

1.規模

該事業規模為超過赤坂SAKASU與虎之門新城、絲毫不遜色於Tokyo Midtown的等級！
（参考比較：2003年竣工六本木新城12,000㎡/2007年竣工東京midtown10,200㎡/2008年竣工赤坂SAKASU33,000㎡/2014年竣工虎之門新城75,000㎡）

2.影響

大規模開發的成效可看到過去「公示地價」而参考、
像六本木新城與虎之門新城完工前比、六本木站周邊的地價上漲了161％、
虎之門站前地價2013年跟2018年相比上漲了172％
（地址虎之門1-15-16　2013年為5,050,000日圓⇒2018年（同地）為8,710,000日圓）

很明顯地開發前後有很大的差異。可期將來的發展

根據森大廈株式會社公布“虎之門・南麻布計劃 FACTBOOK標示、
該此創造20,000份工作機會、住居人数約3,500人、年間訪問客戸約2,500至3,000萬人的成長。
當成新地標而産生機會與極大的經濟影響。
那是一座欣欣向榮的城市、到處都充滿了活力。