CLEARTH LIFE的資產品牌CONCIERIA位在東京。

坐擁新宿、澀谷生活圈，明大前——支撐東京23區穩定租賃需求的理想選擇。

CONCIERIA 明大前

地址：東京都世田谷區松原2丁目34番（詳細門牌未定）
構造：鋼筋混凝土造・地上9層
總戶數：48戶
格局：1DK
專有面積：25.50～25.83㎡
預計完工：2026年11月底

◆直達新宿、澀谷　東京首屈一指的交通便利性

明大前站為“京王線”與“京王井之頭線”交會的重要交通樞紐，前往新宿約8分鐘、澀谷約9分鐘，可快速抵達日本代表性的商業與辦公核心區域。
新宿與澀谷為日本最大規模的就業聚集區之一，匯集眾多企業、大學及商業設施。優異的交通條件支撐了穩定的通勤、通學需求，也成為帶動長期租賃需求的重要因素。

◆交通機能－便捷通勤、通學

京王線／京王井之頭線「明大前」站 徒步約7分鐘
・新宿站 約8分鐘
・下北澤站 約3分鐘
・澀谷站 約9分鐘
・吉祥寺站 約16分鐘

東急世田谷線「下高井戶」站 徒步約6分鐘
・三軒茶屋站 約19分鐘

可直達新宿、澀谷兩大重要交通樞紐，亦可輕鬆轉乘JR、地下鐵及私鐵各路線。
除了商務需求外，購物、休閒生活同樣便利，因此深受各類租客青睞。

◆生活機能－兼具便利生活與優質居住環境

車站周邊擁有商業設施「Frente明大前」，以及超市、藥妝店、餐廳、健身房等完善生活機能。
此外，附近有明治大學和泉校區等教育機構，可望帶來學生、上班族及教職員等多元租賃需求。
兼具交通便利與寧靜住宅環境，使本區長年維持高度居住人氣。

◆生活環境－市中心俱有自然綠意

周邊有羽根木公園、玉川上水公園、下高井戶大空公園等多座公園，日常即可親近自然。
兼顧都心交通便利與四季景觀的居住環境，也深受希望長期居住租客的喜愛。

◆從統計數據解析租賃需求

世田谷區人口：931,853人（較2016年增加40,377人，成長4.5％）
世田谷區戶數：512,031戶（較2016年增加44,565戶，成長9.5％）
※資料來源：世田谷區《住民基本台帳人口與戶數》（截至2026年7月1日）

單人家庭比例

・全日本　38.0％
・東京都　50.2％
・世田谷區　51.0％
※資料來源：2020年日本國勢調查
世田谷區約有一半家庭為單人家庭。此外，完善的育兒支援及行政服務，也使本區持續受到各年齡層居民青睞。

◆從「公示地價」與「路線價」解析未來發展潛力

東京都23區平均
住宅地　+9.0％（前年 +7.9％）
商業地　+13.8％（前年 +11.8％）

世田谷區
住宅地　+7.0％（前年 +6.1％）
商業地　+9.4％（前年 +7.7％）

世田谷區住宅用地及商業用地地價均持續上漲，漲幅高於去年。
明大前地區亦受惠於優異的交通便利性及穩定住宅需求，被視為未來值得關注的區域之一。
地價走勢與路線價，是評估不動產資產價值及未來發展潛力的重要參考指標之一。

◆高入住率展現穩定租賃需求

CLEARTH LIFE於世田谷區已推出多個自有品牌大樓。
地圖所示周邊7棟物件均由集團旗下CLEARTH RENT負責租賃管理，目前平均入住率達99.55％。

我們會實現高入住率，是因為除了來自完善的租客服務外，更受惠於東京23區持續的人口流入，以及新宿、澀谷等大型就業中心所帶來的通勤需求。兼具交通便利與生活機能的區位，也是支撐穩定租賃需求的重要因素。

※平均入住率係以地圖所列CLEARTH RENT管理之7棟大樓，截至2026年5月30日實際入住戶數除以可出租戶數計算。

◆符合多元租屋需求　25㎡以上1DK規劃的稀有價值

東京都心開發用地取得日益困難，加上建材價格上漲及建築業人力不足，新建大樓供給仍持續受限。本案採用25㎡以上、1DK規劃。相較一般套房，擁有更寬敞的生活空間，除適合單身族群外，亦可滿足：雙人或居家辦公需要等彈性使用！
不侷限特定租客族群的格局設計，也有助於提升未來租賃競爭力。

◆期待新宿、澀谷大型都市更新帶來成長動能

目前新宿、澀谷地區仍有多項大型都市更新計畫持續推動。
透過新辦公大樓、商業設施及飯店等開發，可望吸引企業進駐、創造更多就業機會，進一步提升周邊住宅租賃需求及資產價值。

新宿主要都市開發

A：新宿站西口地區開發（預計2029年度）
B：新宿站西南口地區開發（預計2040年代）
C：西新宿一丁目地區計畫（暫稱）（預計2026年8月）

澀谷主要都市開發

・道玄坂二丁目南地區第一種市街地再開發（預計2026年度）
・澀谷二丁目西地區第一種市街地再開發（預計2029年度）
・Shibuya Scramble Square 第二期（預計2031年度）
・宮益坂地區第一種市街地再開發（預計2031年度）
※完工時程依各開發單位公布資料為準，未來可能有所調整。

CONCIERIA 明大前

從城市繁華，回歸舒適寧靜。
以大地色系為設計主軸的建築外觀，與周圍街景自然融合。兼具美感與機能性的建築設計，打造高品質且舒適的都市生活。

※刊載照片為本公司過往同規格建案之實景參考照片。
※家具、家電及裝飾品僅供示意，不包含於售價內。
※完工示意CG係依設計圖製作，實際完成後可能有所不同。

◆投資世界級住宅市場——東京23區

面對全球通膨、利率上升及地緣政治風險等因素，兼具穩定性與成長性的投資標的日益受到重視。
東京23區是日本少數人口持續流入的地區之一，擁有穩定租賃需求與高度市場流動性，是世界知名的住宅投資市場。其中，CONCIERIA 明大前兼具通往新宿、澀谷兩大商業核心的優越交通、成熟生活機能、25㎡以上1DK的稀有產品規劃，以及都心大型都市更新所帶來的未來成長潛力。
憑藉可吸引多元租客族群的競爭優勢，以及值得期待的長期資產保值與增值潛力，成為海外投資人中長期資產配置值得關注的優質投資標。

◆深受租客青睞、長期入住的理由

不僅設計佳品質高，CONCIERIA導入全大樓保全系統、24小時線上服務隨時與保全公司的指揮中心連線提供安全的生活環境。加上有宅配寄物櫃、全棟設有嵌入式Wi－Fi接點以及LED吸頂燈等便利設施，CONCIERIA明大前内，提供住戶更便利且美好的居住時光！

為您提供優質及舒適環境。CLEARTH LIFE集團為客戸提供不動産物業穩定運作管理以及便利舒適的生活空間！任何諮詢都歡迎與我們聯繋。

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