2026年路線價
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2026年（令和8年）路線價動向——從路線價解析東京不動產的資產價值
2026年7月1日，日本國稅廳公布了令和8年（2026年）的路線價。
全國平均路線價較去年上升2.9%，已連續5年呈現上漲趨勢。其中，東京都更大幅上升9.4%，為全國增幅最高的地區之一，顯示東京不動產市場持續受到強勁需求支撐。
路線價是日本國稅廳每年公布、作為計算相續稅（遺產稅）及贈與稅基準的土地價格指標。
雖然與實際市場成交價格並不完全相同，但作為掌握市場趨勢及土地需求的重要參考指標，已被廣泛運用。
土地價格上升，通常反映了人口持續流入、都市更新（再開發）、交通便利性提升，以及商業與住宅需求擴大等因素，代表該區域未來發展潛力受到市場肯定，因此也是評估不動產投資的重要依據之一。
■ 全國路線價漲幅
■ 全國漲幅最高的地點
第1名：長野縣白馬村北城（+32.7%）
第2名：長野縣野澤溫泉村（+31.3%）
第3名：北海道富良野市北之峰町（+28.0%）
上述地區皆因訪日外國旅客持續增加及度假村開發而帶動土地價格大幅上漲。
然而，從投資角度來看，這些地區亦較容易受到觀光需求波動影響。因此，在進行長期資產配置時，也應了解其與擁有穩定居住需求的都市型市場之間的差異。
■ 東京國稅局管轄區最高路線價
【價格】前3名
第1名：中央區銀座五丁目（銀座中央通 鳩居堂前）
5,336萬日圓／㎡（+11.0%）
※連續41年蟬聯全國最高路線價，並再創歷史新高。
第2名：澀谷區宇田川町（澀谷站側通）
3,640萬日圓／㎡（+5.8%）
第3名：新宿區新宿三丁目（新宿通）
3,424萬日圓／㎡（+5.2%）
【漲幅】前3名
第1名：台東區淺草一丁目（雷門通）
737萬日圓／㎡（+27.5%）
第2名：足立區千住三丁目（北千住站西口站前廣場通）
872萬日圓／㎡（+24.2%）
第3名：中野區中野五丁目（中野站北口站前廣場前）
840萬日圓／㎡（+22.4%）
淺草受惠於訪日旅遊需求回升，而北千住及中野則因車站周邊再開發及交通便利性提升的預期，帶動地價顯著上漲。值得關注的是，價格上漲已不僅侷限於銀座等高價都心區域，也逐漸擴及生活機能完善、住宅需求穩定的居住型地區。
■ 為何東京23區仍是投資焦點？
支撐東京都地價持續上升的主要因素包括：
・大規模都市再開發持續推進
・人口持續流入
・穩定且強勁的租賃需求
・訪日外國旅客增加帶動商業需求復甦
・海外投資人持續關注東京不動產市場
另一方面，若放眼全日本，各地地價表現已逐漸呈現明顯差異。未來投資重點將不再只是「投資日本不動產」，而是「選擇哪一個地區的不動產」，其重要性將比以往更加突出。
東京23區是日本少數持續吸引人口流入、並擁有穩定租賃需求的市場之一。
從維持及提升資產價值的角度來看，東京23區也持續受到日本國內外投資人的高度青睞。
CLEATH LIFE專注於東京23區，為客戶提供兼具交通便利性、發展潛力及穩定租賃需求的投資型公寓產品。
今後，我們也將持續掌握市場趨勢，協助客戶實現中長期的資產配置與財富增值目標。
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