品川 × 羽田 × 橫濱核心交會點 ｜東京南區發展焦點【蒲田】
- CLEARTH LIFE NEWS
現有之地，創造嶄新價值
發揮精心挑選住宅原有的魅力，注入全新價值，邁向下一個時代。
「PLUSIA」是一個致力於開創居住全新可能性的品牌。
PLUSIA 蒲田 THE GRAND RESIDENCE
地址：東京都大田區北糀谷二丁目8番3號
建築構造／規模：鋼筋混凝土造，地下1層、地上6層
總戶數： 118戶
專有面積： 25.52㎡～40.60㎡
房型： STUDIO、1K、1LDK
竣工年月： 2022年8月
◆ 通往市中心與羽田機場的便捷交通
京急蒲田站為東京南部的重要交通樞紐，可利用連接品川、橫濱方向的京急本線，以及前往羽田機場的京急空港線。
交通資訊；
京急本線、京急空港線「京急蒲田」站 徒步12分鐘
京急本線「梅屋敷」站 徒步10分鐘
京急空港線「糀谷」站 徒步13分鐘
從本物件前往品川站約6分鐘、羽田機場第1・第2航廈約8分鐘、橫濱站約13分鐘，
無論是通勤至東京都心、搭乘飛機或前往神奈川地區，都能輕鬆滿足各種需求。
此外，透過與都營淺草線的直通運轉，可便利地前往新橋、日本橋等東京都心商業區。
品川、羽田、東京東部、川崎及橫濱皆是日常生活與通勤範圍，是本物件的一大魅力。
※實際所需時間依列車種類、時段及轉乘方式而有所不同。
◆ 完善便利的生活環境
京急蒲田站周邊聚集了大型商業設施、商店街、超市、餐飲店及醫療機構等完善生活機能。
本物件既能享受車站周邊的便利，同時座落於安靜的住宅區內。
既與車站商圈保持適當距離，又能方便滿足購物、用餐及就醫等日常需求。無論單身人士或家庭住戶，都能享有舒適宜居的生活環境。
附近商業設施
◆ 支撐住宅需求的商業核心
本物件位於品川、羽田、川崎及橫濱等首都圈主要就業中心的通勤範圍內。
上述區域聚集IT、製造、航空、物流、金融等多元產業，因此能持續帶動穩定的住宅需求。
◆ 從數據看住宅需求
大田區為東京23區中人口及家庭戶數規模最大的住宅區之一。
大田區人口及戶數資料
人口：748,869人（較2021年增加16,143人）
戶數：428,617戶（較2021年增加28,200戶）
每戶平均人口：1.74人
單身家庭比例：53.6%
兩人家庭比例：21.9%
根據未來人口推估，大田區人口預計於2026年後仍將持續成長，2040年預估人口約750,268人。
從實際統計可見，人口與家庭戶數皆持續增加，其中單身家庭已超過半數。
這與本物件以STUDIO及1K為主的產品規劃高度契合，也顯示本區住宅需求十分穩定。
資料來源：
大田區官方網站（截至2026年7月1日）
日本國勢調查（東京都區市町村資料）
◆ 地價變化反映城市價值
本物件周邊的公告地價及路線價皆呈現穩定上升趨勢。
地價成長反映市場對交通便利性、住宅需求及都市發展的高度評價，也是衡量中長期資產價值的重要指標之一。
◆ CLEARTH LIFE 系列的實績
在京急蒲田站及JR蒲田站周邊，本公司至今已開發銷售並管理多個自有品牌公寓項目，其他由本公司管理的物業亦持續維持高入住率。
大田區管理物件入住率：99.14%（截至6月底）
除了企業聚集、人口及家庭戶數等區域數據外，本公司管理物件維持高入住率的實績，也充分展現本區穩健的租賃需求。
此外，CLEARTH LIFE集團提供從住宅規劃、開發、銷售、租賃招募、租戶服務到物業管理的一站式服務，全方位支援長期穩定的租賃經營。
◆ 持續發展中的京急蒲田地區
羽田機場周邊除持續擴充機場功能外，也正積極推動以研發、先進產業及國際交流為核心的新市鎮建設。包括HANEDA INNOVATION CITY在內，多項設施正吸引企業、研究機構及新創公司進駐，使羽田機場周邊逐漸由單純交通樞紐，轉型為孕育新產業及商業活動的重要據點。
另一方面，京急蒲田站周邊亦持續推動車站整建及都市更新。交通基礎建設與都市機能的提升，不僅提高生活便利性，也進一步提升住宅區的吸引力。此外，品川站周邊的大規模再開發亦持續進行中。位於品川與羽田機場之間的京急蒲田，將可直接享受東京南部整體發展所帶來的紅利。除了現有完善的交通及生活便利性外，羽田與品川地區持續推動的都市開發，也被視為未來住宅需求及資產價值提升的重要利多。
主要開發計畫
・蒲田站周邊整體再開發（2020年代後半～2030年代）
・蒲田站東口第一種市街地再開發（預計2027年完工）
・京急蒲田北地區再開發（預計2032年完工）
・新機場線「蒲蒲線」計畫（預計2040年代通車）
・品川站北街區、南街區再開發（預計2033～2037年完工）
・都市計畫公園「HANEDA “EN” PARK」
PLUSIA 蒲田 THE GRAND RESIDENCE
不同材質與光影交織，營造尊榮迎賓空間。
隨著時間流轉展現不同風貌的迎賓入口，搭配追求舒適性的室內空間，不僅帶來每日生活的愜意，更為每位來訪者留下深刻印象，展現高品質住宅的格調。
本物件提供從約25㎡的STUDIO至約40㎡的1LDK等多樣化房型。
可滿足單身人士至新婚夫妻等不同租住需求，具備因應市場變化的高度彈性。
※刊載照片為現地C3type及G1type之實景拍攝照片（2026年1月），並經CG影像加工處理。
※家具及裝飾品僅為配置示意，不包含於銷售價格內。
※主照明為選配規格，與標準規格有所不同。
※本物件為中古物件，將依現況交屋。
◆ 長期受到租客青睞的原因
除了精心打造的公共空間外，亦配備24小時保全系統、網路環境及宅配箱等符合現代生活需求的完善設備。此外，本物件設有可發布管理組合公告及防災資訊等內容的數位電子看板，並配備可供管理組合召開會議等用途使用的休憩空間（集會室），以及方便短距離移動的LUUP專用空間。
除了設計感與舒適性之外，更兼顧資訊、防災及交通移動等日常生活所需機能。這些完善的設備與服務，也進一步提升了本物件作為理想居所的吸引力。
為您打造舒適安心的居住環境
CLEARTH LIFE集團致力於透過穩定的不動產營運管理，以及舒適便利的居住環境，陪伴每位住戶安心生活。
若您有任何疑問或需要進一步了解，歡迎隨時與我們聯繫。
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