CLEARTH LIFE的資產品牌CONCIERIA位在東京。

近年來，日本的公寓市場持續受到海外投資人的高度關注。
特別是東京23區的投資型公寓，因擁有穩定的租賃需求與優異的資產保值性，吸引眾多海外買家目光。
另一方面，日本特有的「公寓管理組合」制度，對海外投資人而言，仍有許多尚未被充分理解之處
包括修繕基金的狀況、大規模修繕工程計畫，以及與建物管理相關的重要議案，皆由管理組合於總會中討論並決議。然而，海外的屋主較少有機會參與總會，因此難以充分掌握建物管理的實際狀況。
公寓管理的品質，不僅關係到建物本身的維護。完善的修繕計畫與穩定的修繕基金，能夠維持整體建築外觀與設備環境，成為支撐舒適居住空間的重要基礎。其結果更將影響住戶滿意度、租金水準的維持，甚至未來的出售價格。若管理狀況不佳，亦可能導致空置風險增加及資產價值下滑，因此，「管理」可說是不動產投資中極為重要的一環。

在此背景之下，近年來愈來愈多公寓管理組合開始重視「修繕基金的運用必要性」。
其主要原因，在於建築材料價格高漲及人事成本上升，導致修繕工程費用持續增加。
此外，也不乏原先制定的長期修繕計畫已無法對應現今物價水準，或是區分所有權人之間難以就提高修繕基金達成共識的情況。因此，許多管理組合正面臨未來大型修繕工程時，修繕基金不足的風險逐漸浮現。
為因應此類課題，「在兼顧安全性的前提下活用現有修繕基金進行運用」的概念，正逐步受到重視。

在這樣的社會環境下誕生的，便是專為公寓管理組合打造的運用商品「CLEARTH FUND 未來之樹」。

CLEARTH FUND 未來之樹到底怎麼様的商品

https://www.concieria.tokyo/chi/news/clearth-life-news/250820

本基金主要投資於位於東京23區優質地段的自有品牌公寓，包括「菱和Palace」、「Palace Studio」、「CONCIERIA」等系列，截至2026年5月，已納入28戶物件。

此外，自2025年4月開始運用以來，獲得眾多管理組合的關注與支持，目前已出資的管理組合達29個，預計未來參與出資的管理組合亦達24個。總出資金額已突破10億日圓，實現了穩健的起步。
同時，由於去年獲業界專業媒體報導，不僅在管理組合之間，連其他物業管理公司對本基金的認知度也逐漸提升。

「CLEARTH FUND 未來之樹」採用“優先劣後結構設計”，以提高安全性，同時亦具備高度靈活的運用期間設定。各管理組合可依據自身修繕基金狀況及長期修繕計畫，靈活安排資金運用時機，在降低機會成本的同時，更有效活用資金，因此獲得高度評價。
若要長期守護珍貴資產，除了「地段」與「建物」之外，對於「管理」的重視也不可或缺。
如今，已進入重新思考公寓管理重要性的時代，以追求未來穩定的租賃經營與資產價值維持。

CLEARTH LIFE 集團為了持續守護公寓資產價值，正從管理、修繕，到修繕基金活用提案等多方面積極推動各項措施。未來亦將持續貼近屋主與管理組合需求，協助打造能夠安心持有的居住空間與資產配置。