2026年基準地價
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在東京都，由於都市再開發持續推進、住宅需求旺盛以及訪日外國旅客需求擴大等因素影響，以東京都心為主的地價持續上漲。
「基準地價」是掌握此類地價走勢的重要指標之一。
基準地價是由各都道府縣針對每年7月1日時點的基準地的標準價格進行調查並公布，是掌握日本全國地價走勢的代表性指標之一。
根據2026年9月公布的東京都基準地價，東京都全域的平均變動率，住宅用地為＋5.8％，商業用地為＋11.4％，顯示地價持續維持上漲趨勢。
基準日：2026年7月1日 ／ 東京都財務局 2026年9月16日公布（概要於9月15日公布）
① 住宅用地
東京都全域
平均變動率：＋5.8％（前一年＋5.6％）
最高價格為港區赤坂1丁目，每平方公尺750萬日圓；
最大漲幅為品川區北品川5丁目，＋18.8％。
地價上漲的主要可能因素
・東京都內住宅需求維持穩健
・鄰近車站及都市再開發區域等交通便利地段的需求集中
・公寓開發用地日益稀缺，土地收購需求旺盛
東京23區
平均變動率：＋8.7％（前一年＋8.3％）
東京23區的平均變動率全部呈現正成長。
都心5區為＋13.2％，其他18區為＋8.1％。
漲幅前10名的地點中，港區占6處，此外品川區、台東區、江東區及豐島區亦有地點入列。
以都心地區為主，地價持續上漲，而在再開發持續推進的地區及交通便利性較高的地區，也可看到較高的地價漲幅。
② 商業用地
東京都全域
平均變動率：＋11.4％（前一年＋11.2％）
漲幅大幅高於住宅用地的＋5.8％。
最高價格為中央區銀座2丁目，每平方公尺5,250萬日圓；
最大漲幅為台東區淺草1丁目，＋26.9％。
地價上漲的主要可能因素
・隨著訪日外國旅客增加，飯店及商業店舖需求上升
・東京都心及主要車站周邊的都市再開發持續推進
・以東京都心為主的辦公室需求維持穩健
銀座等都心的高級商業區持續維持較高的地價水準。
此外，以淺草為代表的觀光客較多的商業區，也可看到較高的地價漲幅。
東京23區
平均變動率：＋13.3％（前一年＋13.2％）
東京23區的平均變動率全部呈現正成長。
都心5區為＋13.5％，其他18區也達＋13.3％。
商業用地漲幅前10名的地點中，有6處位於台東區，以淺草為代表的觀光需求強勁地區，地價漲幅尤其明顯。
③ 全用途
依行政區別觀察全用途平均變動率，台東區以＋19.2％居首，其次為文京區＋15.5％、荒川區＋15.0％，港區及新宿區則均為＋14.5％。
令和8年（2026年）的主要特徵
2026年東京都的基準地價，住宅用地與商業用地均持續上漲，其中商業用地呈現較高的漲幅，是今年的一大特徵。
住宅用地已連續14年、商業用地已連續5年平均變動率呈現正成長。
此外，東京23區的住宅用地與商業用地，所有行政區的平均變動率均為正成長。
從本次調查結果也可以看出，東京地價受到住宅及辦公室需求，以及都市再開發、交通基礎建設、訪日外國旅客與觀光需求等各地區不同因素的推動，持續呈現上漲趨勢。觀察不動產市場時，除了地價漲幅之外，也應關注其背後各地區的發展與變化。
參考資料：東京都財務局《令和8年東京都基準地價格》
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