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【不動産知識 Part 3】購買日本不動産時其他相關費用?

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【不動産知識 Part 3】購買日本不動産時其他相關費用?

購買日本不動産時,不光只有買賣價格而已。

一般來說,購買日本不動産時,還有以下一些各項雜費的產生。今天就帶大家了解,到底還有哪些費用呢?

・仲介手續費

一般來說,購買中古物件,在買賣雙方之間,會委託不動產公司作為中間的仲介聯繫。在此情況下,買賣雙方須各自支付法定的手續費,也就是我們一般說的仲介手續費。

而手續費計算的方式,如果以買賣價格超過400萬日幣時:
買賣價格×3%+6萬日幣+消費稅
但,如果是購買不動產公司販售的新建案的話,則不會有仲介手續費的產生。

・印紙代〈印花稅〉

凡購買不動產時,其「買賣契約書」都必須貼上印紙,也就是所謂的印花稅。買方與賣方都各自負擔所需費用。
2020年6月公布,超過1,000萬日幣5,000萬日幣以下的交易,「每一份」買賣契約書需徵收2萬日幣的印花稅〈如符合輕減稅率標準,則為1萬日幣〉。 
(資料來源:日本國稅廳網站)
【日本語】https://www.nta.go.jp/index.htm
【英語】https://www.nta.go.jp/english/index.htm
【中国語】無

・登記費用

購買不動產,取得所有權時,必須進行產權登記的手續,而這時候也會產生登記相關的費用。一般來說,登記費用就是「登錄許可稅以及司法書士(也就是我們的代書)的報酬」。而根據登記的種類不同,其費用也會有所不同。
登記種類,有「所有權登記」、「抵押權登記」等不同種類。

・金融機關的手續費

購買不動產時,利用金融機關貸款的客人也大有人在。因此也需要支付事務手續費給銀行相關單位。

・損害保險費

在購買不動產時,也會針對火災或是地震災害,加入損害保險。基本上是依客戶意願自行加入,也可選擇不加入保險。但如果是利用銀行貸款購買的顧客,絕大部分的金融機關都會要求必須加入損害保險的。
而CLEARTH LIFE根據不動產業界多年的豐富經驗,一般我們都是建議顧客加入保險的。

・固定資產稅、都市計畫稅&不動產取得稅

在購買不動產後,將會對不動產的所有權人進行課稅。而一般會被課稅的項目,我們這邊與各位說明「固定資產稅、都市計畫稅」及「不動產取得稅」。
固定資產稅與都市計畫稅簡稱固都稅(相似於房屋地價稅),其對象是在每年的1月1日的時間點,對持有單位的所有權人,進行徵收一整年度的稅金。而購買後,則是以交屋日為基準,並且以日計算,計算出與前業主分攤的年度稅金費用。
而不動產取得稅(契稅),則是在取得不動産後二至六個月內將會收到納稅單要求繳納。
此項目並不包含在交屋時所需的諸費用內。

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・修繕積立基金&管理金基金

除上述的費用,還有一項非常重要的費用。那就是購買時,先行支付的修繕以及建物營運管理的基金。

而一般來說,每個月也是需要支付修繕積立基金或管理費。而在日本購買全新建案時,以類似先行儲值的概念,大部分的管理委員會都會先行與OWNER〈買方〉收取修繕積立基金和管理基金。

這是透過修繕計畫,製作長期修繕計畫方案等,算出的初期所需要的金額。作為未來,外牆、共用部分等需要修繕時,不可欠缺的資金。
另外,有些業者為了讓買方減少購買時所需負擔金額,在最一開始簽契約時,將修繕費等基金設定的很低,或是完全不收的案例也是屢見不鮮。乍看之下在購買簽訂契約時,所需要的資金或許看似較為便宜,但在持有時,如遇到需要修繕時,當下是採取實報實銷的方式,因此有可能某個月您所需要的支出突然增加。這也是得必須多加留意的。

③契約 握手 3人 テーブル

以上就是購買日本不動産時,除了買賣價格外,其他所需的「各項雜費」項目。其中,特別是修繕費、或是管理建物所需的管理費,是為了可維護建築物保持建物價值,以及入住者的安全等,不可或缺的費用。可以說初期投資金額越少,越容易買到的建案,更需要做好事前的調查吧!  

                                                                                                                                                                                                

向各位介紹,CLEARTH LIFE自家集團開發的「CONCIERIA」,並提供多語言對應產權登記保險稅務等服務。而敝司的客戶都非常安心的考慮購買日本動産,因為我們無論是契約前或是契約後,都提供完善的支援服務。

如您有任何疑問或是相關諮詢事項,歡迎聯繫我們。

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