News & Info

【不動産知識 Part 1】1R、1K、1LDK等標記,所代表的意思是…?

  • 不動產相關知識資訊
【不動産知識 Part 1】1R、1K、1LDK等標記,所代表的意思是…?

相信很多人,在網路上搜尋日本不動產建案時,跳出來的廣告,就像上圖一樣,有很詳細的情報,但是有很多看不懂的說明,或是標示。

根據小編帶過許多客人看房的經驗來說,第一次接觸日本不動產的客人,基本上一開始都會詢問,

「那個1R跟1K是什麼意思呀?」
「啊有時候又有1DK,又是什麼意思呀?」
「1LDK咧?」等等的問題。

所以,我們今天就跟各位介紹,「1R」、「1K」「1LDK」所代表的意思!!!

②1K&1R

一般來說最簡單的區分方式,就是如上圖所示:

字面上來說,「1R」也就是一個房間的意思。「廚房」與「臥室」在之間沒有門隔開,在相同的空間。※有點像是台灣的「套房」概念,但是多附了一個廚房。
「1K」的K則表示廚房的意思。「廚房」與「臥室」之間有一扇門隔開來?。
或許有些人會覺得說,這兩種房型看起來不是都差不多嗎?有什麼差別呢?
 
1R 」房型,也就是所謂的1Room。數字代表的是房間數,1R所表示的,也就是所有的設備都在相同的空間裡。較常見的,房間大小約10㎡~25㎡以下。衛浴設備基本都是三件一體〈如下右圖〉。
在70、80年代的時代背景下,1R房型為當時的主流,因此目前市場上流通的1R建案,大部分的建築年數都是較為老舊。

③1R トイレ

圖片來源:CLEARTH RENT租賃廣告

「1R」房型的優點:
‧因面積較小,投資人在購買時,所需成本較低。
‧對於租客來說房租較低。
‧適合行李較少的租客。
‧不太常煮飯的人。
‧沒有許多隔間,因此感覺起來的空間感可能較寬敞。
因此在租賃市場也是擁有一定的需求。

另一方面來說,他的缺點也淺顯易見:
‧玄關門一打開就是臥室空間,對於注重隱私的人來說,不是一個非常好的選擇。
‧衛浴設備都是在一起的,對於較為注重衛生的人,也是會多加考慮。
‧廚房跟臥室沒有分開,如果自己做飯的話,還要注意油煙味道。
‧電器用品都在同一個空間,對於聲音較為敏感的人,也比較不會考慮這種房型。

而隨著經濟發展,對於生活品質要求的人越來越多,因此有時候也是可以看到一些約30㎡的高級「1R」單位。

 
1K 」房型,「K」所代表的就是Kitchen廚房的意思。
較常見的房間大小約20㎡~30㎡。衛浴設備皆為獨立。
而如方才所說到的,經歷了70、80日本高度經濟成長後,90年代的人們開始追求生活品質,因此符合單身人士且較為高級的「1K」房型因應而生。因此建築物的建築年數相對「1R」較淺。

④1K トイレ

圖片來源:CLEARTH LIFE新建案樣品屋

「1K」房型的優點:
‧玄關門打開不會看到臥室。隱私性較高。
‧廚房與臥室之間有門隔開,會做料理的人不需要太在意油煙味道。
‧衛浴以及房間都有門獨立隔開,因此生活噪音可以大幅減低。〈如廁所水流聲…等〉
‧配有衣櫥等,可以大幅活用臥室空間。
因此對於單身人士或女性的客群來說,是非常受歡迎的房型。

相對弱勢的缺點則是:
‧因建案新舊、房間大小等關係,連帶其價格也相對較高。對於投資人而言,所需成本也較高。
‧對於租客而言:租金也相對較高。且如果地點,或生活環境不是那麼理想的話,在招租方面會有一定的難度。

 
1LDK 」房型,較常見房間大小約30㎡~40㎡。有些甚至到45㎡左右。
如字面上的意思,
➡ 「L」代表Living room也就是客廳的意思;「D」表示Dining room 也就是餐廳的意思。

⑤1LDK

圖片來源:CLEARTH LIFE建案樣品屋

還有一種稱為「1DK」的房型,但與1LDK非常相像。唯一的差別在於客廳(飯廳)的大小。
「DK」房型的客廳平均約在八個榻榻米以下。而「LDK」平均都有10個榻榻米以上。
「1LDK」房型的優點,除了1K房型既有優點外:
‧因寢室與客廳是分開的,因此有抽菸習慣的人,可不必擔心寢室沾染到菸味。
‧喜歡找朋友來家裡玩的房客,也可不必擔心寢室的私人隱私受到侵犯。

但另一方面,缺點則是:
‧需要打掃的地方也較多,打掃起來比較麻煩。
‧水電瓦斯的費用,較另外兩種要高出許多,因此也是租客會考慮的因素之一。
‧當然空間越寬廣,租金也就相對越高。
或許單身人士客群會減少一部分,但因生活空間較大,也是許多剛出社會的新鮮人情侶,或是新婚不久的夫妻會考慮的房型。而單身人士會選擇這種房型的租客,也表示其收入是有一定的水準,因此在租金收入方面,也比較不會有收不到租金的疑慮。

                                                                                                                                                                                                

當然,無論是「1R」、「1K」或「1LDK」的建案,都有其適合的客群,因此什麼樣的建案最好?最有人氣?最好販賣?這是沒有絕對的答案。只有最適合自己的物件。

而我們CLEARTH LIFE集團,自1984年起,已深耕東京都心36年。因此無論是開發販賣新建案,或是租賃管理,建物管理等方面,可以說是有非常豐富經驗。可提供專業的服務與建議。

如您有任何想多了解的,無論是租賃方面,不動產買賣方面等諮詢,歡迎聯繫我們。

物件詳情

了解更多CLEARTH LIFE物件

現正販售中

諮詢

歡迎您前來諮詢
購買日本不動產相關情報

Enquiry Form

現正販售中

  • CONCIERIA 門前仲町
    <SAKURA PROMENADE>

    坐落東京超精華地段

    建築完工日: 2022年10月 / 售價: 3820萬日圓起

  • CONCIERIA 麻布十番
    <TOKYO PREMIUM>

    ”麻布十番”開拓新領域,成為獨一無二的存在

    建築完工日: 2022年8月 / 售價: 3860萬日圓起

  • CONCIERIA 品川
    CROSSIA

    東京「未來之星」品川

    建築完工日: 2022年6月 / 售價: 3,440萬日圓起

    已完銷

諮詢

任何諮詢都歡迎與我們聯繫

入力フォーム読み込み中...フォームが表示されない場合

本諮詢單為使用SSL(編碼傳輸協定)憑證保障隱私權聲明