2025年路線價
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令和7年（2025年）路線價，連續四年呈現上升趨勢
日本國稅廳已公布令和7年（2025年）的路線價，顯示全國地價呈現明顯上升趨勢。
尤其在都市地區與觀光景點，隨著國際旅客需求的恢復及重建開發項目的推進，成為推高地價的主要因素。全國平均上漲幅度為年增 +2.7％，東京都則達到 +8.1％，皆創下相對高水準的漲幅。
◆全國地價上漲幅度（括號內為前一年度漲幅）
・全國平均：+2.7％（+2.3％）※連續第4年上漲
・東京都 ：+8.1％（+5.3％）
・沖繩縣 ：+6.3％（+5.6％）
・福岡縣 ：+6.0％（+5.8％）
・宮城縣 ：+4.4％（+5.1％）
・神奈川縣：+4.4％（+3.6％）
・大阪府 ：+4.4％（+3.1％）
◆ 各地稅務署轄區內 路線價漲幅前3名地點
第1名：長野縣白馬村北城（+32.4％）
受外國觀光客增加與渡假需求上升影響
第2名：北海道富良野市北之峰町（+30.2％）
隨著觀光客回流與住宿設施開發推進而受關注
第3名：東京都台東區淺草（+29.0％）
國際觀光消費迅速回升，帶動地價上揚
※資料來源：日本國稅廳發布資料（國稅局・稅務署）附表
◆ 東京國稅局管轄地區 最高路線價資料
【價格】前3高地點
第1名：中央區銀座五丁目（鳩居堂前）
4,808萬日圓/㎡（+8.7％）※連續第40年為全國最高金額，並創歷史新高
第2名：澀谷區宇田川町（靠近澀谷站）
3,440萬日圓/㎡（+6.7％）
第3名：新宿區新宿三丁目（新宿通）
3,256萬日圓/㎡（+5.4％）
【漲幅】前3名地點
第1名：台東區淺草一丁目（雷門通）
578萬日圓/㎡（+29.0％）
第2名：足立區千住三丁目（北千住站西口站前廣場通）
702萬日圓/㎡（+26.0％）
第3名：中野區中野五丁目（中野站北口站前廣場前）
686萬日圓/㎡（+24.7％）
地價上漲明顯反映了觀光需求的回升與都市重建的推進。
這一趨勢在東京23區核心地段及地方渡假地區尤為明顯。此種變化顯示出無論國內外，對日本不動產市場的關注度日益升高，預期未來將持續受到矚目。
從投資角度來看，聚焦於具成長潛力的區域，並視實際情況積極推進投資評估，有助於未來資產的成長。尤其是在都市再開發持續推進、且訪日外國旅客有望增加的觀光地區，中長期內穩定的租賃需求與資產價值的提升更令人期待。
路線價的變動，不僅是稅務上的參考指標，也是在投資決策中掌握地價趨勢的重要資訊來源。
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