CLEARTH LIFE的資產品牌CONCIERIA位在東京。

CONCIERIA 神樂坂 CROSSIA

地址：東京都新宿區山吹町348番地14
構造：鋼筋混凝土造，地上9層
總戸數：28戸
格局：1K、1DK、1LDK
面積：25.42~34.43㎡
完工：2025年9月

◆交通

交通：3個車站4條路線可利用
東京Metro有樂町線「江戸川橋」站 徒歩3分鐘
東京Metro東西線「神樂坂」站徒歩9分鐘
東京Metro有樂町線・東西線・南北線、都營地下鐡大江戸線「飯田橋」站徒歩19分鐘

◆搭乗電車到主要車站（所要時間）

・池　袋站　6分鐘（直通）
・東　京站　14分鐘
・新　宿站　15分鐘
・澁　谷站　20分鐘
・羽田機場第一・二航廈站　53分鐘（於浜松町站轉乗東京單軌電車）

◆魅力

承襲歷史，歌頌未來。精緻之街「神樂坂」— 新宿・神楽坂 —
距離江戶川橋站步行3分鐘、神樂坂站步行9分鐘，並且可輕鬆步行至飯田橋站的新建分售公寓，即將誕生。坐落於山手線內側這一有限的都心地段，卻能享有寧靜舒適的生活環境，堪稱難得一見。東京Metro有樂町線、東西線、南北線、大江戶線以及JR中央・總武線皆可自由利用，無論商務或私人生活，都能迅速直達主要市中心區域。既享有都心的便利，又兼具舒適與靜謐，真正實現了「為生活而存在的都心」之環境。
山手線內側僅佔東京都面積約3%，是一個極為稀缺的區域。近年來，由於土地取得日益困難，新建公寓的供給持續減少，進一步突顯了其稀缺性。在此背景下，中古公寓市場的需求不斷上升，其資產價值的穩定性與未來成長性更受到關注。

◆環境

周邊匯聚早稻田大學等教育與文化重鎮，自古以來便孕育出名副其實的「文京」氛圍，洋溢著知性與格調。區內不僅有書店、咖啡館與藝廊，亦坐擁眾多歷史悠久的名勝與綠意盎然的庭園（如江戶川公園、大隈庭園、肥後細川庭園、小石川後樂園等），為日常生活增添文化氣息與優雅情趣。步行範圍內商業設施與多樣化餐飲店林立，而稍加延伸腳步，便能感受神樂坂石板路的獨特風情與法式名店的氛圍，享受融合國際色彩的文化與傳統街景。
神田川沿岸自江戶川橋至曙橋，約1.9公里的河岸兩側皆綿延著櫻花樹，每年三月下旬至四月上旬，櫻花盛放，景致壯麗動人。此外，以庭園酒店聞名、極具格調的椿山莊，四季皆可欣賞自然美景：春觀櫻花、夏賞螢火、秋覽紅葉、冬享燈飾，同時還能在此品味佳餚美饌。於都心之中即可盡情體驗四季風情，因此深受人們喜愛。

・地蔵通り商店街
・神樂坂通り商店会
 

◆便利

兼具交通便利、文化底蘊與生活環境的絕佳地段，不僅能滿足自住的舒適性，更在資產配置與投資價值方面展現高度魅力。特別是在山手線內側供給有限的新建公寓，稀缺性直接連結到資產價值的維持。再加上多路線、多車站可利用，亦確保租賃需求的穩定，使其作為投資選擇亦能安心考量
一座能實現高品質都心生活，同時兼備穩健資產性的全新分售公寓。無論作為您與家人的居所，或是面向未來的投資，都是最理想的選擇。若您對此感興趣，誠摯邀請您把握這個難得的機會。

◆統計

與2015年相比　
・人　口：25,005人増加（107.6％増）
・世帯數：27,126世帯増加（113.3％増）
※参照）新宿區統計（令和7年）人口及び世帯数の推移

◆單身者比率

東京都　3,625,810／7,216,650人　50.24％
２３區　2,786,593／5,208,438人　53.50％
新宿區　150,831／222,461人　67.80％
※參考）國勢調査（R2.10.1現在）
近年來，隨著女性更多參與社會活動及晚婚化的影響，單身者比例呈現增加趨勢。根據令和2年的人口普查，東京都共有7,216,650戶家庭，其中約50％、即3,625,810戶為單身家庭，而在都心地區這一傾向更為顯著。尤其是新宿區，作為日本代表性的商業區之一，除了聚集眾多企業之外，還有大學與專門學校林立，加之交通便利，因此單身家庭比例高達67.80％，遠超過23區平均的53％。
勞働力：128 626人
※参照）營働力状態、年齢(5歳階級)、男女別15歳以上人口

◆開發—將來性

1) 後樂二丁目南地區第一種市街地再開發

規模/用途：地上35層・約170m、延床約30萬㎡，以辦公為主，並設有高層住宅（約250戶）、商業複合設施。
竣工：預定2030年度
構想：整備可順暢連接飯田橋十字路口的空中步道廣場，提升回遊性。透過業務與商業的複合，吸引來訪者，同時在災害時成為安全安心的據點型城市。
區域：飯田橋站北側（步行範圍）、沿目白通與外堀通一帶。
參考：關於後樂二丁目地區的城市建設檢討狀況－東京－文京區

2) 飯田橋站東地區第一種市街地再開發

規模/用途：延床約4.6萬㎡，辦公室、商店、公益設施、住宅等。
竣工：未定
構想：整備安全舒適的車站前廣場，透過官民合作創造熱鬧氛圍。加強利用地下空間的步行者網絡，將車站與周邊地區一體化連結。
參考：東京都 都市整備局≫市街地再開發事業≫飯田橋站東地區第一種市街地再開發事業

3) 飯田橋站中央地區第一種市街地再開發事業

規模/用途：
A街區：延床約7.4萬㎡（辦公室・商店・停車場）
B街區：延床約2.5萬㎡（住宅・商店・停車場）
竣工：未定
構想：解決飯田橋站東口十字路口的行人與車輛動線擁堵及停留空間不足。消除老舊小型建築群的密集，提升防災性能。
參考：東京都 都市整備局≫市街地開發事業≫飯田橋站中央地區第一種市街地再開發事業

4) 富士見二丁目3番地區第一種市街地再開發

規模/用途：地上21層・約130m，包含辦公、住宅、商業設施，並整備廣場與步行空間。
竣工：預定2029年度
構想：透過整合小規模宅地實現大街區化與道路拓寬，強化防災能力。建設符合車站前地區的城市基盤與廣場，實現安全舒適的步行者網絡。
區域：JR飯田橋站西口（步行範圍）、早稻田通、大神宮通一帶。
參考：東京都 都廳綜合首頁 新聞發表資料（2024年8月7日）

5) 早稻田校園E棟（暫稱）新建工程

規模/用途：地下2層／地上16層・延床約3.3萬㎡
構想：配合早稻田大學創立150週年（2032年）之校園整備。
竣工：預定2027年4月
區域：新宿區西早稻田1-6-1 等

從飯田橋到早稻田一帶，都市再開發與大學校園整備正同時推進中。

車站前廣場及步行者網絡的完善，將進一步提升交通便利性；老舊建築物的更新，則有助於強化防災能力並穩定資產價值。隨著辦公、商業與住宅的複合化發展，無論白天或夜晚都能形成持續的人流，促進區域整體的消費與交流活動。
此外，大學新棟的建設將進一步強化教育與研究功能，並吸引來自國內外的學生需求，成為穩定居住需求的重要支撐。這些專案不僅推動地價上升，亦直接帶動都心居住人口的增加與消費擴大，因此可說是具備極高成長潛力的投資標的區域。

【文京之地】新宿區及飯田橋站附近的大學

以早稻田大學為首，沿線聚集了眾多大學校園，日常有大量學生在此勤奮學習。這裡不僅是適合求學的環境，同時也可預期來自大學相關人士的穩定租賃需求。

◆公示地價

根據令和7年地價公示，東京23區的住宅需求總體保持穩健，特別是在都心區及其鄰近、兼具便利性與優良居住環境的區域，公寓需求旺盛，地價的上漲幅度正在擴大。
・全国　住宅地+2.1％　商業地+3.9％
・東京　住宅地+5.7％　商業地+10.4％
・23區　住宅地+7.9％　商業地+11.8％
・新宿區　住宅地+11.5％　商業地+13.7％
参考）国土交通省≫土地・不動産・建設業≫令和7年地価公示

CONCIERIA神樂坂 CROSSIA

大地色彩交織而成的外觀之美，展現氣質與風格。
與街景和諧共生，體現出與此地相稱的高雅與風範的住宅。

◆Ctype_1DK（25.42㎡）

※所刊登之照片為參考本物件相同規格之本公司過去案例所使用。
※家具、家電與擺設僅為示意演出用，不包含於銷售價格中。
※所刊登之電腦合成透視圖（CG）為依據設計圖面所繪製之預想完成圖，實際情況可能有所差異。

不僅設計佳品質高，CONCIERIA  導入全大樓保全系統、24小時線上服務隨時與保全公司的指揮中心連線提供安全的生活環境。加上有宅配寄物櫃、全棟設有嵌入式Wi－Fi接點以及吸頂燈（部分嵌燈）等新式設備。
CONCIERIA神樂坂  CROSSIA 内，提供住戶更便利且美好的居住時光！

為您提供優質及舒適環境。CLEARTH LIFE 集團為客戸提供不動産物業穩定運作管理以及便利舒適的生活空間！任何諮詢都歡迎與我們聯繋。

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