CLEARTH LIFE的資產品牌CONCIERIA位在東京。

敝社台灣分公司：東京都心不動産 總經理黄逸群 ，受 ”民視新聞網  ”的採訪！！
於2025年5月31日（六）民視新聞網播出了。

中國人瘋500萬日圓 移居日本新生活？東京房地產後市可期？

■主持人：
取得經營管理簽證的条件是？
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經營管理簽證
・設立資金額500萬日圓的公司
・1年期簽證，到期可續簽1/3/5年
・開設或是併購日本公司
・擔人實質管理者，進行經營管理行為
・經營項目創造300萬日圓以上營収/年（※事業的持續性與獲利能力是審查的重點）
・辦公地址須有獨立門牌
・没有居住天数制限

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□黄：
開門是佷簡單，但是後續的續簽才是真正的問題所在。
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■主持人
我們來看日本的房地産，台湾人非常喜歡買日本房地産，也包括最近日幣貶値得佷厲害。現在還是一個投資的契機點，日本房地産，我們剛剛購去年漲幅僅次於紐約，會繼續漲碼？
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□黄：
因為我覺得日本在過去是被打趴在地上30年，現在只是稍微抬頭。在東京23區的房子今年的平均價格70平米（21坪）大概是2,034萬台幣（換算大概9,000萬日圓），在台北市這様的一個環境21坪的空間，其實1坪96萬台幣，一點都不貴。

在東京的房地產市場，仍然存在一定的成長空間。從中期來看，主要有兩個因素：
第一是目前的匯率。對我們外國人來說，購買日本不動產相對便宜，吸引了大量海外買家進場。
第二是未來發展的潛力。日本自2011年起推動「亞洲總部經濟特區」政策，在東京車站、六本木、品川等地設立類似經濟特區的區域，透過減稅措施吸引外資進入，並促進雇用，進而帶動人口流入與基礎建設升級。像高輪口和去年熱度很高的麻布台地區，就是這項政策成果的具體展現。

這些都市再開發計畫不僅創造更多就業機會，同時也與磁浮中央新幹線項目相連。未來從東京到大阪的行車時間，將從目前的約兩個半小時縮短至僅需67分鐘，令人期待其帶來的進一步成長動能。
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■主持人：
那房價呢？大家佷關心
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□黄：
其實這幾年它的房地産的價格都是穩定地上漲。它並不是一昧地亂漲，它還是屬於在這種大都會區（東京23區、大阪），其他的地方基本上没什麼漲。
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■主持人：
還是買這一些區？
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□黄：
購買房地產時，建議選擇像東京這樣的大型都市或都會區，因為這些地區人口密度高，需求穩定。對我們外國人來說，在東京購屋應優先考慮核心區域，這些地段涵蓋了政治、經濟與商業的中心，具備長期發展潛力。至於產品類型則需斟酌——

若是自住考量，傳統的木造透天房或許可以考慮；
但若以投資為目的，仍建議選擇電梯大樓。因為這類物件的價格成長性與市場接受度普遍較高，投資方向也更穩健。

投資日本不動產時，建議掌握以下幾點：
・優先選擇核心區域的物件。
・若能搭配銀行貸款融資，對外國投資人而言可以有效分散風險。
・若擔心貨幣風險，也可透過銀行的融資工具對另一半資金進行避險。

由於日圓貶值與都市建設的推進，現在正是關注日本不動產的良機。但實際上，受惠的並非全國各地，而是限於人口增長與基礎建設發展集中的都會區。從「居住」與「投資」的角度清楚區分思考，是做出明智房產選擇的第一步。

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*民視 （民間全民電視股份有限公司）
於1997年6月正式開播。成為継台視，中視及華視之後成立的第四家無線電視台。也是台湾歴史上第一家民營無線電視台。『來自民間、屬於全民』的理想，以開開創台湾電視新紀元的神聖使命自許，大歩邁進而獲得了民衆與行政機關的青睞
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