News & Info

日本增消費稅的影響與房地產的關係

  • 不動產相關知識資訊
日本增消費稅的影響與房地產的關係

2019年對於日本來說,真是變化很大的一年。

先是在2019年5月1日進入日本新時代,元號從「平成(Heisei)」改為「令和(Reiwa)」

而新的一年,第一個重大改變,就是「調漲消費稅」

因此,本篇將為各位介紹,調漲消費稅後的各種影響,與房地產的關係。

平成→令和画像

■ 消費稅何時開始調漲的!?

2019年10月,日本國內的消費稅將從8%提高到10%

~消費稅歷史~

日本和曆西曆首相事件
平成元年1989年竹下登 自4月1日起,實行《消費稅法》
 3%的消費稅開始
平成9年1997年橋本龍太郎將消費稅調高到5%
平成26年2014年安倍晉三將消費稅調高到8%
令和元年2019年安倍晉三10月消費稅調高10%

 

可以由上圖比較看出,稅率在過去30年增加了7%。

而在前幾次消費稅調漲前,市場消費力都暫時大幅度地增長。

造成這樣的現象,是因為「搶購需求」的關係。

根據以往的經驗,日本政府希望避免增稅後,造成市場消費力的反差而研討相關措施。

■ 徵收10%消費稅商品及維持8%消費稅的物品!?

為了防止消費稅的增加,會帶給低收入人群比高收入群體更大的負擔(逆進性)。

以"減輕更多消費者在日常生活中的消費負擔"為理念, 制定了消費稅輕減稅率(8%)。適用於某些商品。

 

★輕減稅率制度的對象品物

① 飲食品…不含酒精飲料和外帶飲食品目

※ 基本上,外帶是8%(適用輕減稅率),店內用餐為10%(適用標準稅率)。

② 報紙…8%(適用輕減稅率)。※ 每週至少出版兩次的報紙(基於定期讀購)

テイクアウト&新聞画像NEW

■ 遊客注意!日本的其他稅收!?

① 出國稅
自2019年1月7日起,無論其國籍,從日本出發前往其他國家/地區的旅客, 均徵收 1,000 日圓的出國稅。
② 宿泊稅(住宿稅)
從2019年起,如果住宿費超過7,000日元,宿泊設施將收取住宿稅。
此外,稅率似乎因城市而異。
③ 入湯稅
如果您入住溫泉飯店,則需按每人每天150日元(標準)收費。

事實上,這項入湯稅是自1987年開始徵收的。主要是環境衛生設施,以保護管理設施管理礦泉。

如果您因公出差或定期來日本旅行,短期停留,考量到住宿稅,或許可以考慮直接購置一戶Second House或是短期滯留的月租型租賃。

■ 消費稅調漲後,對購買房地產帶來的影響

您認為下一次調高消費稅後會帶來什麼樣的影響?
以上一次消費稅調漲後的情況來看,毫無疑問,市場上推出的房產數量和房地產價格都會增加。

例如:以3,500萬日圓,購買新建公寓大樓一戶。
  地價→1,000萬日圓,建築物價→2,500萬日圓

在房地產買賣中,消費稅只針對建築物徵收,土地不徵收消費稅。
因此,"建築價格"的繳稅計算為下列計算:
2,500萬日圓 × 8%稅=200萬日圓 →2,700萬日圓
2,500萬日圓 × 10%稅=250萬日圓 →2,750萬日圓
大約差50萬日圓!

house-2368389_1280

購買物件時,50萬日圓的差額,將影響購買新房其他所需的各項費用。

其中包括有:固定資產稅和城市規劃稅、印花稅、管理基金、修繕管理基金、火災保險費用、登記費等,全部加總,一個物件大約需要60萬日圓。

上述的各項費用中,有些也需要計算消費稅,因此調漲後,需要支付的費用將會比預期的更多。
總而言之,消費稅的調漲,在支出上有非常重大的影響。

而消費稅的計算基準,是怎麼判斷呢?

例如:在2019年9月30日之前簽立買賣契約,但在 2019年10月1日之後交屋的話,則消費稅將適用新稅率的10%。

因消費稅的計算是以交屋日來做計算。無論中古買賣或新建案,皆是如此。
但如果是客製化住宅或改建委託等,則適用舊的稅制。
※因條件與特例有可能會有例外。

消費稅調高後,大家都預測日本經濟景氣將會下滑,

但另一方面,因日本將於2020年舉辦東京奧運,訪日遊客將會增加,包括餐飲、旅遊、零售…等,

日本整體經濟成長率可預期上升。以奧運主辦城市的「東京」,在過去幾年,一直在頻繁地進行再開發事業,

預計隨著奧運後新幹線的開通,未來的東京可以期待將會變得更加熱絡。

物件詳情

了解更多CLEARTH LIFE物件

現正販售中

諮詢

歡迎您前來諮詢
購買日本不動產相關情報

Enquiry Form

現正販售中

  • CONCIERIA 門前仲町
    <SAKURA PROMENADE>

    坐落東京超精華地段

    建築完工日: 2022年10月 / 售價: 3820萬日圓起

  • CONCIERIA 麻布十番
    <TOKYO PREMIUM>

    ”麻布十番”開拓新領域,成為獨一無二的存在

    建築完工日: 2022年8月 / 售價: 3860萬日圓起

    已完銷
  • CONCIERIA 品川
    CROSSIA

    東京「未來之星」品川

    建築完工日: 2022年6月 / 售價: 3,440萬日圓起

    已完銷

諮詢

任何諮詢都歡迎與我們聯繫

入力フォーム読み込み中...フォームが表示されない場合

本諮詢單為使用SSL(編碼傳輸協定)憑證保障隱私權聲明