2026年地價公示
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日本有五種土地評價基準，稱為「一物五價」。
具體而言，包括以下五項：
・實勢價格（市場價格）
・地價公示
・基準地價
・相續稅評價額（路線價）
・固定資產稅評價額
這些評價基準是依據不同的目的與評價時點所計算而成，作為掌握一般土地交易價格的重要參考。
國土交通省於2026年3月17日公布地價公示。
全國地價（全用途平均）較去年上升2.8％（去年為2.7％），住宅區與商業區都已連續5年呈現上升趨勢。
【住宅區】
在東京圈與大阪圈等核心區域，電梯大樓需求持續強勁。
【商業區】
在主要城市中，店舖與飯店等需求顯著增加。辦公室方面，空置率下降，租金呈現上升趨勢。由此帶動收益性提升，地價持續上漲。此外，在再開發事業推進的地區，因對便利性與繁榮提升的期待，也推動地價上升。其背景在於建築成本上升，導致住宅價格上漲。
特別是在都心具高便利性的區域（如港區港南、赤坂、芝浦及文京區本鄉等），地價皆呈現高幅度上升。由於都心供給有限，土地稀缺性提高，使漲幅進一步擴大。富裕族群的需求亦維持穩健，市場行情依然強勢。
此外，在包含入境旅遊在內的觀光需求復甦帶動下，度假地的地價亦出現上升。例如長野縣白馬與北海道富良野等地，皆出現超過30％的上漲。
参照）國土交通省 都道府縣別・用途別對前年平均變動率 第5表
参照）都廳總合網站 令和8年 地價公示價格（東京都分）概要 區市町村別用途別對前年變動率
◆標準地價格高排名（上位5地點）
参照）都廳總合網站 令和8年 地價公示價格（東京都分）概要 標準地價格高排名
地價上升的趨勢持續之中，資金正逐漸集中於有限的都心區域。今後，富裕族群與投資人對都心的關注與興趣，預計仍將持續。
其中，兼具交通便利性與生活機能的東京與神奈川地區，作為需求穩定的區域，預計將持續受到關注。以這類區域為核心，從長期視角審慎篩選投資標的，將變得愈加重要。
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