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【不動産知識 Part 2】關於日本建案手冊裡的面積標示

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【不動産知識 Part 2】關於日本建案手冊裡的面積標示

有時候在我們翻閱建案介紹手冊時,相信常常看到上圖的這些標示。但,所代表的意思,是跟自己國家一樣呢?還是有其特殊性呢?

比方說,台灣或香港等地的不動產買賣價格,是以主建物+附屬建物以及公設等〈例:大樓大廳、電梯、共用走廊等〉的總和來計算。陽台也包含在價格中。
但在日本,是以「專有面積」來計算價格。但這個「專有面積 」指的是哪個面積呢?

専有面積:

日文發音: せんゆうめんせき
羅馬拼音:Senyuu Menseki
英文:Exclusively-owned area.
簡單來說也就是戶主所持有的產權面積。「專有面積」也就是以房子牆壁的中心來計算面積。不包含公設以及陽台的面積。一般的建案手冊都是記載這個面積。

另外,在日本的不動產契約書中,也有記載登記簿面積的項目,仔細看的話,會發現比專有面積稍稍小一點。這是因為登記簿中記載面積的算法,與壁心計算方式不一樣,是以牆壁內側開始計算的。
 
「壁芯面積」:紅色虛線內的面積

壁芯圖片

「內法面積」:又稱為登記簿面積,是從房子內部壁面開始算的面積,會比介紹手冊上記載的小一點點。主要是為了做為課稅的標準,以算出稅金最正確的金額,也反映了日本人謹慎的民族性質。

內法圖片

因此,在考慮投資不動產時,每個國家都有其特殊性,有些會將陽台、庭院等共用部分計算在記載面積內。
如果拿日本來做比較的話,乍看之下,或許會覺得日本的房子面積較小。但實際的面積,說不定比較寬敞一點呢!關於這一點也請大家多多留意喲!

以上,就是我們這次與各位分享的內容。
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