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【不動產知識 Part 4】重要事項說明書&宅建士

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【不動產知識 Part 4】重要事項說明書&宅建士

有在關注日本不動產的人,多多少少都聽過「重要事項說明書」。但相信有許多人不太了解這是一份什麼樣的文件?!

因此今天就以「重要事項說明書」為主題,與各位分享。

在日本,簽訂不動產買賣、租賃契約時,有兩份非常重要的文件:一份是契約書,而另外一份就是重要事項說明書〈也就是不動產說明書〉。在簽約之前,日本的宅地建物交易業者〈略稱宅建業者,即所謂的不動產業者〉有義務對進行交易之對方或當事人〈買方〉,就不動產說明書進行說明。

這是為了保護一般對不動產交易專業知識不了解的消費者所創設的制度。避免交易後,因溝通不確實或是不了解制度等,可能產生誤會等後續糾紛。

「重要事項說明書」:基本是根據「民法」,並參考不動產相關法律「宅地建物取引業法〈略稱:宅建業法〉」,以及「都市計畫法」「建築基準法」等法規,所作成的事前確認文件。其目的是使交易雙方說明契約上的重要事項。其中詳細記載了有關權利關係、法令上限制、私道負擔比例等項目。而重要事項說明必需由宅地建物取引士(如同台灣的不動產經紀人)進行內容口頭宣讀說明,並署名蓋章。

重要事項說明書大致上會記載著下面內容:
①買賣價金等細項內容
②不動產標示內容&登記簿事項
③法令上的限制
④私人道路負擔
⑤解除契約事項及損害賠償事項
⑥其他事項〈公寓管理等相關規定〉
⑦個人情報規定
……等所有建物相關事項。

另外,在簽約時,CLEARTH LIFE集團同仁,會安排同步口譯。讓客戶對建案、契約充分理解,並協助解答客戶提出的疑問以及審核簽約文件,讓客戶安心而順利得完成簽約流程。

宅建士証 リサイズ

圖片來自:全日本不動產協會

而上面說到,宅地建物取引士在這邊也順便與各位介紹:
宅地建物取引士〈簡稱宅建士〉,類似台灣的房地產經紀人。宅建士考試在每年10月份舉行,平均合格率約僅15%~17%。「宅地建物取引士證」必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格後,才可取得。不但需熟記宅建業法令,還必須了解民法、建築法規等相關規定,以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。不動產業者根據宅建業法,必須持有此證書方可營業,每五名社員就必須有一位須持有此證照。

而宅建士證照不僅僅是不動產業界重要的資格證照,從事金融業界的人士,因住宅貸款等相關諮詢,一般也會取得這個證照。

根據上述說明的內容,我們可以了解,在日本,簽訂不動產買賣合約之前,必須經由國家考試認證的專業人士,進行「重要事項書」說明後,始可簽訂。各位貴賓,除了可以更了解契約內容,也可以更安心的投資購買日本的不動產。在以往的例子中,我們可以看到有些地區的契約簽訂時,並沒有這樣的程序,因此在購買後,時常發生與多糾紛等問題。
因此事前的說明,對於投資海外資產的來說,是否是一項非常令人安心的服務呢!

 

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