— 留學、觀光與不動產投資所共通的「安心資產」價值 —
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近年來，日本受到海外關注的程度持續升溫。
這股熱潮已不再僅限於「觀光」，而是進一步擴展至留學、居住，甚至是不動產購置。從各項數據中可以看出，日本正作為「被世界選擇的國家」而受到高度評價。
◆ 外國留學生人數創下歷史新高
根據獨立行政法人日本學生支援機構（JASSO）公布的《2025年度外國留學生在籍狀況調查結果》，截至2025年5月1日，日本的外國留學生人數達408,069人，較前一年增加71,361人（成長21.1％），呈現大幅增長。
※資料來源：獨立行政法人日本學生支援機構（JASSO）
《2025年度外國留學生在籍狀況調查結果》
外國留學生選擇日本的原因包括：
・具備世界水準的科學技術與高等教育品質
・獨具魅力的文化特色
・安全安心的生活環境與完善基礎建設
・來自170個以上國家與地區的國際化教育體制 等多項優勢。
換言之，日本不僅被視為「學習之地」，更被高度評價為「能安心生活的國家」。這樣的趨勢，在觀光領域同樣十分明顯。
根據日本政府觀光局（JNTO）統計，2025年訪日外國旅客人數達4,268萬人，較前一年增加15.8％。此外，2026年截至1月至4月，訪日人數已達1,437萬人。
另外，根據觀光廳《訪日外國人消費動向調查（2025年）》推估，訪日外國旅客消費金額達9兆4,549億日圓，較前一年增加16.3％。
※資料來源：日本政府觀光局（JNTO）《訪日外客統計》
※資料來源：觀光廳《訪日外國人消費動向調查（2025年）》
而如今，這股關注正逐漸轉向日本的不動產市場，尤其是東京都心區域。
日本不再只是短暫停留的旅遊目的地，而是讓人產生「還想再來」、「想居住」、「想持有資產」等想法的國家。
根據日本國土交通省公布的《活用不動產登記資訊之新建公寓交易調查結果》，由居住於海外的買家所購置的新建公寓比例，正以東京都為中心持續上升。
尤其在東京23區，2025年上半年已上升至3.5％，其中新宿區更高達14.6％，成長尤為顯著。
以購買者的國家與地區來看，台灣約占62％，其次為中國、新加坡及香港。
※資料來源：日本國土交通省《活用不動產登記資訊之新建公寓交易實態調查與分析》整理製作
海外投資人關注東京都心的原因
包括：
・全球視角下穩定的政治與社會環境
・完善且明確的法制度與產權保障
・穩定的租賃需求
・日圓貶值所帶來的購置優勢
・適合長期持有的市場環境 等多項因素。
如今的日本，不只是「觀光地」，更作為「生活基盤」、「教育環境」以及「資產配置地」而獲得全球性的信賴。
在這樣的趨勢下，CLEARTH LIFE 也持續收到來自海外客戶的諮詢。
從以永住為目的的住宅、第二住宅，到資產配置與財富管理，客戶需求正日益多元化。
CLEARTH LIFE專注於東京都心不動產事業已超過40年。
憑藉從物件開發、銷售到租賃管理的一條龍服務經驗，目前亦於台灣設立當地辦公室，積極提供海外客戶支援。實際上，公司已與新加坡、香港、馬來西亞、台灣等亞洲各地客戶累積豐富交易實績，並提供當地看屋及契約支援服務。
如今，日本正進入被世界選擇的時代。
而位於核心位置的東京都心，其價值預計未來將持續提升存在感。
如何準確掌握這份價值，並將其轉化為長期資產形成的基礎，將成為今後不動產投資中愈發重要的關鍵。
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