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海外投資家必看!購入日本不動產所需要的「費用」?①~稅金篇~

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海外投資家必看!購入日本不動產所需要的「費用」?①~稅金篇~

您知道購入日本不動產時,除了物件價格之外,還有其他相關的「費用」嗎?

在這裡我們來探討,「費用」,包含哪些。

首先,第①篇與各位說明,諸費用的「各項稅金」。

 

固定資産税・不動産取得税
登記費用

 

固定資産税、不動産取得税

購入不動産時,針對所有權人所課税的稅金。

①固定資產稅:

在固定資產稅徵稅總帳上登記的「固定資產稅評價額×1.4%」(原則)

固定資產稅是針對所有權人,每年會被徵收的稅金。

課稅對象是該年度1月1日時的所有權人,徵稅一整年的費用。而購入不動產時,其計算方式是,賣家將房屋交屋給買家後開始起算,並按日精算是最常見的方式。

 

另外,住宅用地和新建住宅的建築物,還會有特例的減免措施。

再者,如不動產所在區域是屬於都市規劃區,會被課徵固定資產稅及都市計劃稅(固定資產稅評價額×0.3%(最大))。

關於都市計劃稅以及住宅用地皆有減稅措施。

②不動産取得税:

固定資産税評価額 × 4% (原則)

 

不動產取得稅是購屋後,只徵收一次的稅金。

實際取得物件的幾個月後會收到通知,然後另行繳稅。

另外,如果符合必要條件,能受到稅率減輕等。

 

☝CLEARTH LIFE提供給海外業主,與我們合作的專業「稅理士事務所」,能代理稅務相關事宜,並且包含語言對應,可放心委託。

 

印花税

在購買不動產時,在「買賣契約書」必須貼上收入印花紙(印花稅)。

下面是一份買賣契約書的所需的印花費用。

·超過1,000萬日圓~5,000萬日圓以下的買賣契約→1萬日圓

·超過5,000萬日圓~1億日圓以下的買賣契約→3萬日圓

(以上是到2020年3月31日為止,符合減輕措施條款的所需費用)

※日本政府規定的印花稅。

 

國稅局官網 (国税庁)

https://www.nta.go.jp/english/index.htm

 

登記費用

不動產登記分為,購買新建物件時的所有權保存登記或土地等的所有權移轉登記,從銀行借貸款抵押時,提供物件的抵押權設定登記等。

在登記時,會課徵登錄免許稅。另外,登記由專門的司法書士(代書)進行。簡單來說,登記費用就是「登記相關的所需登錄免許稅+司法書士的報酬」。

 

以上是,購買日本的不動産時,除了物件價格之外,還需要的其他「費用」。

關於這些的費用支付,CLEARTH LIFE可替顧客代理,由本公司一次處理費用問題。因此,海外的業主,可將各項費用精算後,繳交給CLEARTH LIFE,由我們代為處理。另外,關於固定資產稅和不動產取得稅等購屋後所需的稅金,也可委託給與本公司合作的專業「稅理士」,所以納稅管理也可非常放心。

如有想在日本購買/投資不動產時,請務必與我們CLEARTH LIFE洽詢。

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