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資產運用的收益性・回報率 ~不動產Q&A專區~

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資產運用的收益性・回報率 ~不動產Q&A專區~

Q:何謂房地產投資的"回報率"?

一般來說,在廣告…等媒體中記載的回報率,通常是指「房租收入」對於「建築物價格」的比例表示,我們通常稱為"表面回報率"。

但實際上,因會有相關經費等必要支出,所以其實"淨回報率",相較而言會稍低一些。

 

Q:運用中的經費、支出有哪些項目呢?

有管理費、修繕積立金(其他所需要的修理費)、都市計畫稅以及固定資產稅。如有貸款的話,另外包含還款以及利息的負擔產生。

 

Q:是否能夠確保入住房客?

隨著東京23區內的再開發和公共交通機關的發展,東京都心的便利性愈來愈高,人口往都心集中現象,也變得更為明顯。

特別是首都圈,40%以上為單身人士。所以公寓(一人房)的需求確實在增加。

 

另外需要特別注意的一點是,與首都圈有點距離的城市或郊區,越來越多人往都心集中,因此租屋的需求有減少的傾向。

而在東京都心地段,符合這些單身人士各式各樣需求的公寓,以現階段市面上的物件供給數來說,是無法完全滿足這些需求。因此當入住者找到符合自己理想的房型後,是不會隨意搬走的。

另外,也有些物件是可以利用租賃保證契約,來確保每個月的房租收入。

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