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關於選擇物件~不動產Q&A專區~

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關於選擇物件~不動產Q&A專區~

心和郊區哪裡的物件比較好?

其實,不論是都心或是郊區,只要是大小相同的建築物,修繕費等維護管理成本都是相同的。因此,對於長期運用的不動產投資來說,能夠穩定收入高房租,且需求度高的區域以及人口不斷增加的都心,相對而言是較有優勢的。

但另一方面來說,郊區因為房價相對比較便宜,所以表面投報率也會有較高的趨勢。

 

物件的資值是如何決定的?不會降低?

高級公寓的資產價值由供需關係決定。

地段、環境、便利性、建物的品質,是其中幾點主要因素。租賃需求較高的物件,即使建築物變老舊,也可以維持物件的資產價值,而不會有太大損失。

另外,近年來,根據東京23區的自治體主導的高級公寓規定條例,一房型的高級公寓的供給開始減少,導致可以相互競爭的高級公寓增長率稍緩。因此,一直以來都可以維持資產價值。

 

需要特別注意的點是什麼?

請注意將來周邊環境的變化。

就算是現在屬於非常方便且舒適的地區,在將來也有可能發生改變。可能因為附近蓋了高層公寓大樓,而使的日照變得不足;或是附近可以經營風俗相關的店舖…等等的理由,都是造成生活環境改變的因素。

但反過來說,也會因為建設了新的車站、公共基礎設施、商業設施等,提高了便利性跟生活環境。

而周邊的開發計劃,是可以在各區役所或市政府進行確認。不僅關心現在的環境,了解未來的環境發展也是非常重要。

 

發生地震或災害時要怎麼辦?

為了防範及解決這些問題,可以加入火災保險、地震保險、住宅綜合保險…等。

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