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買屋時有會加分的項目!!什麼是住宅性能評鑑?

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買屋時有會加分的項目!!什麼是住宅性能評鑑?

各位在購買物件時,在意的點有哪些呢?

投資的話,可能回報率、地段、環境等…自住的話在意交通方便、建築外觀之外,

各位擔心的點是什麼呢?應該是建築物的安全以及品質吧!!

本篇與各位分享什麼是「住宅性能評鑑」,他的用途及意義是什麼呢?

建築安全確認

Point①何謂住宅性能評鑑制度?

為了提高住宅品質,保障用戸利益。

“住宅性能評鑑”,按申請人(開發商或建築商)提供的資料為基礎,

由第三方審査機關依據國家制定的技術基準進行評鑑。

 

Point②為何需要住宅性能評鑑?

由於日本地震頻繁,地震災害發生時常造成民衆生命財産的損失,

而房屋隨著屋齡增加造成劣化,潛在耐震能力不足的隱憂。

此外,高齡化社會的來臨,許多年長者的居住環境缺乏電梯或其他友善設施,致生活不便。

 

日本政府為了提升建築安全與居住者生活品質,

2000年開始實施“住宅性能評鑑制度”

到目前為止,2000年後供給的物件取得率僅有約30%(參考住宅性能評價網站),

非常稀有的評鑑制度

評鑑分為設計性能評鑑及建設性能評鑑2個階段。

 

設計性能評価

★住宅設計性能評鑑

依據申請人所提供的自我評鑑書及各項圖面、預算書等,評估設計内容的性能。

建設性能評価

★住宅建設性能評鑑

透過數次施工現場審査,確認是否按照設計圖面施工。

 

住宅性能評鑑依據10個確認要點來評估房屋的性能:

①結構安全 (耐震能力)

②防火避難設施(火災時的安全)

③延緩劣化(耐用性)

④維護管理的考量(更新性)

⑤節能省水(隔熱、省水效率)

⑥空氣環境(含室内空氣)

⑦光環境(採光面積、深度)

⑧聲音環境(隔音性能)

⑨無障礙環境(考量高齡者及身障者)

⑩防盜設備

住宅性能評価10ポイント図

 

根據上述10項評估項目,我們可以簡單地透過等級與數值標示,了解物件的品質。

此項住宅性能評鑑並非強制性的制度,但是若是物件持有住宅性能評鑑書,能使購屋更有保障。

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