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海外投資家必看!購入日本不動產所需要的「費用」?② ~税金之外的費用篇~

  • 不動產相關知識資訊
海外投資家必看!購入日本不動產所需要的「費用」?② ~税金之外的費用篇~

我們在第一篇介紹了關於「各種稅金」的費用給各位。但「費用」不光只有稅金。

接下來第二篇,與各位說明,關於「稅金以外的費用」。

修繕積立基金管理基金
金融機關的手續費
損害保險費
仲介手續費

・修繕積立基金與管理基金

購買公寓大樓,每個月需支付修繕積立金和管理費等費用。特別是購入全新落成的公寓大樓時,大部分的情況,基本上都需先繳交一筆修繕積立基金和管理基金。

☝有時候,為了減少購買時的成本負擔,會有減少預估修繕積立基金,或者是根本沒有基金等情況。但,之後因為修繕金不足,而有突然增加修繕積立金或是另外要求支付的案例也屢見不鮮。CLEARTH LIFE制定長期的修繕計劃,並概算所需要金額,也將相關資訊公開透明化,因此不會有上述情況發生,讓顧客可以買的安心,住的放心。

・ 金融機關的手續費

有許多買家,是利用銀行貸款購買物件。
在此情況下,就必須支付給金融機關,貸款手續相關的手續費。
這個手續費,根據買方使用的金融機關和貸款金額而不同。所以一般建議是先進行相關諮詢確認會更好。

・ 損害保険料

買屋後,可加入火災及地震的損害保險。
這個保險是可以任意自行選擇加入與否。但利用銀行等金融機關貸款購買的話,各大金融機關的貸款條件中,大部分都需要加入。

・ 仲介手續費

如果透過仲介公司,購買中古物件,買主需要支付仲介手續費給該仲介公司。

物件價格超過400萬日圓的契約→【物件價格×3%+6萬日圓+消費稅】
(※該計算為宅地建物業法所規定方式)
例:買賣價格3,000萬日圓的話,仲介手續費103萬6,800日圓
※如果不動產公司為賣主時,銷售新物件的話,不需要支付仲介手續費。

以上,就是購買不動產時,除物件價格之外,其他所需的相關「費用」。
這些費用,如果是所有權人自己各別支付的話,是非常麻煩的。但我們CLERTH LIFE可替各位業主代為處理相關事宜。因此,海外的買家,也可將費用精算後,總結整理支付給CLERTH LIFE,由我們代為處理,也較可放心。
如有考慮,購買/投資日本不動產時,請務必與我們CLEARTH LIFE洽詢。

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